ВНЖ Испании или Португалии: сравниваем визы, доходы и гражданство

Испания и Португалия почти синхронно закрыли одну и ту же лазейку. В Испании golden visa за недвижимость умерла 3 апреля 2025 года: вступила в силу Ley Orgánica 1/2025, которая отменила разом все инвесторские маршруты — не только недвижимость, но и вклады в гособлигации, акции и бизнес-проекты. В Португалии похожая реформа случилась на полтора года раньше, 6 октября 2023-го (Lei n.º 56/2023): недвижимость из списка исключили, но пять других маршрутов инвесторской визы там до сих пор работают.

А в мае 2026-го Португалия отменила ещё и своё легендарное «гражданство через 5 лет» — новые правила вступили в силу 19 мая, и теперь для большинства заявителей (кроме стран CPLP и ЕС) натурализация занимает те же 10 лет, что и в Испании.

Дальше — по каждому виду ВНЖ отдельно, с цифрами и ссылками на первоисточники: испанские BOE и Agencia Tributaria, португальские AIMA и vistos.mne.gov.pt.

Коротко: три сценария бок о бок

Таблица — для первой ориентации. Разбор каждой строки со всеми нюансами и оговорками — в разделах ниже, ссылка на источник — под каждым числом.

ВНЖ без активной работы: Non Lucrativa против D7

Обе визы рассчитаны на тех, кто переезжает жить на сбережения, пенсию или пассивный доход — рента, дивиденды, инвестиции. Но это не зеркальные визы: у них разный смысл.

• Финансовые требования: 400% IPREM на основного заявителя — в 2026 году IPREM заморожен на €600/мес, то есть нужно подтвердить ≈€28 800 на год на счету. Плюс 100% IPREM (≈€7 200) на каждого члена семьи.
• Можно ли работать: нет — ни по найму, ни как autónomo. Это буквально «нелюкративная» виза, отсюда и название.
• Где смотреть требования: hoja informativa визы на inclusion.gob.es.

Подробный разбор этой визы — со всеми документами и порядком подачи — у нас в отдельной статье: «ВНЖ Испании: варианты».

• Финансовые требования: формула «meios de subsistência» — 100% RMMG на основного заявителя (в 2026-м RMMG = €920/мес, то есть ≈€11 040/год), плюс 50% RMMG (€460) на каждого доп. взрослого в семье и 30% RMMG (€276) на ребёнка.
• Можно ли работать: формально да. D7 — про источник дохода на входе (пенсия, рента, дивиденды), а не про запрет любой другой деятельности после получения ВНЖ. Это ключевое отличие от испанской Non Lucrativa.
• Где смотреть требования: раздел «Meios de subsistência» на vistos.mne.gov.pt.

Виза цифрового кочевника: кто дешевле обходится

Здесь сравнение честнее — обе визы для одного и того же сценария: удалённая работа на компанию или клиентов вне страны проживания.

Источник по Испании — раздел для телеработников на inclusion.gob.es и наша статья про налоги цифровых кочевников. По Португалии — страница AIMA «Art. 88.º, n.º 1 — Nómadas Digitais».

Если удалённая работа — ваш случай, у нас есть отдельная услуга под неё: виза цифрового кочевника в Испанию.

Golden visa мертва в обеих странах — но по-разному

Самый частый вопрос от тех, кто гуглит «ВНЖ Испании или Португалии через инвестиции»: можно ли ещё купить недвижимость и получить вид на жительство. Короткий ответ — нет, ни там, ни там. Но разница в масштабе отмены существенная.

Ley Orgánica 1/2025 отменила статьи 63–67 закона 14/2013 — а это не только недвижимость (от €500 000), но и вклад в гособлигации (€2 млн), акции/фонды/депозиты (от €1 млн) и бизнес-проекты «общественного интереса». С 3 апреля 2025 года инвесторской визы в Испании не существует ни в каком виде. Поданные раньше этой даты заявки донашивают по старым правилам.

Lei n.º 56/2023 с 6 октября 2023-го убрала именно недвижимость — прямую и косвенную. Действующая страница AIMA «Art. 90.º-A» прямо говорит: «a atividade de investimento não se pode destinar, direta ou indiretamente, ao investimento imobiliário». Но пять других маршрутов ARI живы:

• создание минимум 10 рабочих мест (8 — в регионах с низкой плотностью населения);
• от €500 000 в научные исследования;
• от €250 000 в культурное наследие и искусство;
• от €500 000 в инвестфонды (без недвижимости в составе);
• от €500 000 в создание компании + минимум 5 постоянных рабочих мест.

Подробнее о том, что осталось от испанской инвесторской визы (и что можно сделать вместо неё) — на странице Golden Visa.

Гражданство: главный миф про Португалию — уже неправда

«В Португалии гражданство дают через 5 лет» — самая живучая причина, по которой люди выбирают Португалию вместо Испании. Она была правдой много лет. С 19 мая 2026 года — нет.

По новым правилам (justica.gov.pt), натурализация требует:

• 7 лет легального проживания — для граждан стран CPLP (Angola, Brasil, Cabo Verde и другие португалоязычные страны) и ЕС;
• 10 лет — для всех остальных, включая граждан России, Беларуси, Украины, Казахстана.

То есть для абсолютного большинства читателей этой статьи срок теперь совпадает с испанским: в Испании натурализация тоже требует 10 лет непрерывного легального проживания (для большинства национальностей — есть льготные 2 года для стран Латинской Америки, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи и сефардов; полный разбор всех сроков, включая экспресс-варианты за 1 год, — в статье «Гражданство Испании»).

Если вы уже находитесь в стране без легального статуса

Ещё одна реальная асимметрия, о которой редко пишут. В Испании есть рабочий, массово используемый путь регуляризации для тех, кто уже живёт в стране без документов — arraigo (в нескольких видах: social, laboral, familiar, а с 2025 года ещё и arraigo extraordinario по новым правилам). У Португалии в 2026 году сопоставимого массового механизма нет: программа «manifestação de interesse», которая раньше выполняла похожую роль, закрыта, а её последствия AIMA до сих пор разгребает — по собственному отчёту ведомства, на середину 2024 года в очереди оставалось 446 921 нерассмотренное дело.

Если вы уже в Испании и ваш случай — легализация без выезда, у нас есть отдельная услуга: Arraigo Extraordinario по новому закону 2026 года.

Чего не говорят на форумах

• Госпошлины в Испании небольшие — сбор за рассмотрение (tasa, модель 790) обычно €10–80, карта TIE ≈€16–21, консульская виза D ≈€80. Основные расходы на переезд — это не пошлины, а перевод и легализация документов.
• В Португалии виза и ВНЖ — два разных шага. Сначала национальная виза в консульстве (через vistos.mne.gov.pt), потом уже в стране — обмен на вид на жительство через AIMA. В Испании логика та же (виза D → TIE), но у AIMA исторически гораздо длиннее очереди на приём.
• D8 и испанская виза кочевника обе требуют, чтобы работодатель или клиенты были ЗА пределами страны проживания — если начнёте выставлять счета местным клиентам, это уже нарушение условий визы, а не «серая зона».
• Финансовые пороги обеих стран привязаны к индексам, которые пересматриваются ежегодно — IPREM и SMI в Испании, RMMG в Португалии. Цифры в этой статье актуальны на 2026 год; перед подачей документов их стоит свежо перепроверить.

Частозадаваемые вопросы

Официальные источники

• BOE — Ley Orgánica 1/2025 (отмена golden visa в Испании)
• inclusion.gob.es — hojas informativas по видам ВНЖ Испании
• inclusion.gob.es — виза цифрового кочевника (teletrabajadores)
• AIMA — Autorização de Residência para Investimento, Art. 90.º-A
• AIMA — виза цифрового кочевника (Art. 88.º, n.º 1)
• vistos.mne.gov.pt — финансовые требования (meios de subsistência), включая D7
• justica.gov.pt — новые правила гражданства Португалии с 19 мая 2026