С 3 апреля 2025 года в Испании окончательно отменили программу,по которой можно было легко получить ВНЖ через инвестиции в недвижимость.
Причин этому несколько, но главная — стремление стабилизировать рынок. Из-за резкого роста цен на недвижимость местным жителям становится все труднее арендовать и приобретать жилье. За последние 6 месяцев прошло несколько массовых протестов, в связи с чем правительство признало проблему и приняло курс на снижение неравенства и защиту интересов граждан.
Теперь приоритет — доступное жильё для испанцев. Параллельно вводится контроль над арендой и предлагаются дополнительные меры, такие, как 100% налог для иностранцев при покупке недвижимости.
Наш опыт в цифрах
Для кого подойдёт
Золотая виза и Вид на жительство в Испании для инвесторов — это разрешение на проживание в Испании для иностранных граждан и членов их семей сроком более 90 дней с правом осуществления трудовой деятельности. Основанием для получения резиденции инвестора является значимый вклад заявителя в экономику Королевства.
Для состоятельных граждан наиболее привлекательными являются два типа: золотая виза и ВНЖ инвестора владельцев дорогостоящей недвижимости и на основании инвестиций в финансовые активы в Испании.
Плюсы и минусы ВНЖ для инвесторов
- Испания не требует подтверждения дохода за пределами страны;
- Разрешение на работу в Испании для всех членов семьи;
- Ускоренный порядок рассмотрения заявки (не более 10 дней);
- Не требуется фактического проживания в Испании (достаточно 1 раз посетить);
- Можно оставаться налоговым резидентом другой страны;
- Возможность оформить ВНЖ и затем ПМЖ;
- Можно оформить ВНЖ на супругов по гражданскому браку, финансово зависимых совершеннолетних детей и родителей.
- Относительно высокие требуемые инвестиции (минимум €560 000 с налогами);
- Запрещено использовать кредитные средства для инвестиции;
- Необходимость поддержания инвестиций для продления ВНЖ;
- Отсутствие судимости как в Испании, так и на родине;
- Полная стоимость недвижимости должна быть указана в договоре купли-продажи.
Условия получения Золотой визы
и какие виды инвестиций подходят
Покупка недвижимости в Испании стоимостью от €500 000.
Деньги на депозите в испанском банке от €1 млн.
Инвестиции в уставный капитал испанской компании от €1 млн.
Инвестиции от €1 млн в испанские акции, которые котируются на рынке.
Запуск значимого для Испании бизнес-проекта и инвестиции в него.
Какая сумма должна быть на счетах
Чтобы получить вид на жительство для инвестора, необходимо подтвердить наличие достаточной суммы для обеспечения себя и своей семьи. Для этого пользуются следующими параметрами:
1. На главу семьи: более €2 316, 08 в месяц
2. На одного члена семьи: €579,02 в месяц.
На счету должна быть сумма за год сразу на всю семью. Мы уже посчитали — данные предоставлены в списке ниже:
- На 1 человека — €27 793
- На 2 человек — €34 741
- На 3 человек — €41 689
- На 4 человек — €48 638
- На 5 человек — €55 586
Указанную сумму необязательно держать на счету после получения ВНЖ, но в процессе оформления визы она должна быть.
Хотите получить ВНЖ инвестора через недвижимость?
Обратите внимание на эти нюансы:
- Стоимость объектов, указанная в купчих (Эскритурах), в сумме должна быть не менее €500 000
- Дата приобретения строго не ранее 28 сентября 2013 года, когда Закон 14/2013 вступил в силу
- Допускается иметь несколько объектов на общую сумму от €500 000, но это не может быть доля в объекте недвижимости, даже если она дороже €500 000
- Объект может быть в общей собственности супругов, но если каждому выделена доля в объекте, ВНЖ инвестора уже не овормишь
- Наличие не снятой ипотеки продавща или покупки в ипотеку возмодные препятствия для получения ВНЖ инвестора
- Расходы на постройку собственного объекта недвижимости не будут рассматриваться в качестве инвестиции, не допускатеся приобретение строящегося объекта с поэтапной оплатой
Какие документы необходимы для получения ВНЖ инвестора
- Документ, подтверждающий наличие инвестиций в Испании
- Документ о наличии денег на проживание на испанском счёте
- Документы, подтверждающие финансовую зависимость от инвестора детей старше 18 лет и пожилых родителей в случае, если инвестор оформляет ВНЖ на них
- Полная медицинская страховка и справка об отсутствии судимости
- Документы о родстве с теми членами семьи, на которых оформляется ВНЖ
- Документы, подтверждающие гражданский брак, в случае если инвестор получает ВНЖ на гражданского супруга/у
Срок действия ВНЖ инвестора зависит от места оформления
Можно сразу получить ВНЖ инвестора в самой Испании сроком действия на 3 года и возможностью продления на 5 лет
ИЛИ
Можно сначала получить Золотую визу инвестора в консульстве Испании в вашей стране сроком действия на 1 год, а потом в Испании получить ВНЖ инвестора сроком на 3 года и возможностью продления на 5 лет.
Как устроен процесс
мы разработали пошаговую систему помощи: 10 шагов, которые приблизят вас к комфортному переезду.
Оставьте заявку, чтобы реально оценить свои перспективы и шансы стать переехать в Испанию уже в этом году. Займет не больше 3 минут.
Наши иммиграционные эксперты внимательно изучат кейс и предложат индивидуальное решение: в том числе порекомендуют, как увеличить шансы на желаемый результат.
Зафиксируем договоренности перед тем, как начать работу.
У вас есть возможность выбрать удобный вариант: оформить полную предоплату или разбить платёж на две равные части. если в процессе возникнут новые потребности, например, понадобится помощь в поиске жилья, мы включим дополнительные услуги в итоговый платёж.
Комплексно подходим в работе: от сбора первичных документов до получения заветного ВНЖ и его продления. Мы пошагово поможем собрать нужный пакет документов и усилим бизнес-план. Рекомендуем заложить на подготовку документов 1-2 месяца.
Комплексно подходим в работе: от сбора первичных документов до получения заветного ВНЖ и его продления. Мы пошагово поможем собрать нужный пакет документов и усилим бизнес-план. Рекомендуем заложить на подготовку документов 1-2 месяца.
Как только ваша заявка отправлена, вы можете легально находиться в Испании, даже если срок вашей туристической визы истек.
Мы сделаем всё, чтобы ускорить процесс.
Поздравляем, пора расслабиться и исследовать свой новый дом. Резиденция, открывающая безграничные возможности европейской жизни, окажется у вас в руках в течение месяца после одобрения.
Эль Релокатор остается на связи и после одобрения резиденции.
Наши услуги оформлены в два тарифа, Каждый из них закрывает все потребности по оформлению резиденции: от сбора и подачи документов до открытия банковского счета и выбора страховки, разница только в объеме дополнительных услуг.
Цены и тарифы
Тариф «Стандарт»
Подходит для большинства заявителей. Полностью сопровождаем вас по всем процессам и доводим кейс до получения ВНЖ.
Стоимость на основного заявителя
Стоимость для каждого дополнительного члена семьи
50%перед началом оказания услуг;
50%перед подачей документов
- Истребование сертификата из реестра недвижимости;
- Чат с экспертом и персональным менеджером;
- Заполнение всех анкет;
- Подача заявки на ВНЖ;
- Запись на отпечатки пальцев;
Тариф «Полная релокация»
Воспользуйтесь преимуществами премиум сервиса - Эль Релокатор снимет всю бюрократическую боль заявителя до получения ВНЖ и после: заполним все документы, оплатим все пошлины и самостоятельно получим стандартные справки.
Стоимость на основного заявителя
Стоимость для каждого дополнительного члена семьи
50%перед началом оказания услуг;
50%перед подачей документов
- Истребование справок о несудимости из стран проживания и гражданства;
- Оплата пошлин €73,26 и €16,08;
- Истребование сертификата из реестра недвижимости;
- Чат с экспертом и персональным менеджером;
- Подбор объекта недвижимости;
- Помощь с открытием счета в испанском банке (только Валенсия);
- Медицинская страховка от испанской компании на 1 год (на каждого члена семьи);
- Заполнение всех анкет;
- Присяжный перевод;
- Помощь с оплатой залога за недвижимость;
- Подача заявки на ВНЖ;
- Запись на отпечатки пальцев;
- Консультация налогового юриста;
Риски при оформлении ВНЖ инвестора
Юристы Эль Релокатор подскажут, как правильно инвестировать деньги и какие нюансы учесть, чтобы повысить шансы на получение ВНЖ инвестора на вас и членов вашей семьи
Почему мы
Вам не нужно будет ходить по чатам в поисках нужной услуги или гайда. У нас можно сделать под ключ вообще все: сделать шенген, получить налоговое сопровождение и помощь после релокации.
Мы не боимся сложных кейсов и находим оптимальные решения по релокации в самых трудных ситуациях.
Есть тарифы для тех кто хочет подаваться самостоятельно и для тех, кто вообще ни в чем не хочет разбираться и просто довериться профессионалам.
Быстрая коммуникация в мессенджерах и поддержка от наших менеджеров 24/7; возможность оплатить услуги европейской/русской картой или криптой.
Наша команда
Истории переезда наших клиентов
Клиент планировал переезд в Испанию в июле-августе 2025 года и подачу на ВНЖ no lucrativa. Мы подробно описываем процесс подачи документов, столкновения с дозапросами и поправками в законодательство, а также успешное получение одобрения.
Разработчик
Полина решила на год взять паузу в работе и пожить в Испании. Оптимальным решением стало ВНЖ No lucrativa — без права на работу, но с возможностью находиться в стране легально. Мы вели её кейс с нуля: от консультации до получения карты. Весь процесс занял чуть больше 4 месяцев.
На бесплатной консультации мы подберем подходящий вам вид ВНЖ.
Отзывы наших клиентов
Подавались как цифровые кочевники в Испании с помощью Эль Релокатора. На протяжении всего процесса команда помогала и ориентировала по документам, благодаря…
Лариса, мы хотим сказать тебе огромное спасибо за твой профессиональный подход к своей работе и человеческое отношение к нам (в последнее…
Хочу поделиться опытом работы с EL RELOCATOR по студенческой визе и Digital Nomad. В прошлом году мы с супругой решили попробовать…
