С 3 апреля 2025 года в Испании окончательно отменили программу,по которой можно было легко получить ВНЖ через инвестиции в недвижимость.
Причин этому несколько, но главная — стремление стабилизировать рынок. Из-за резкого роста цен на недвижимость местным жителям становится все труднее арендовать и приобретать жилье. За последние 6 месяцев прошло несколько массовых протестов, в связи с чем правительство признало проблему и приняло курс на снижение неравенства и защиту интересов граждан.
Теперь приоритет — доступное жильё для испанцев. Параллельно вводится контроль над арендой и предлагаются дополнительные меры, такие, как 100% налог для иностранцев при покупке недвижимости.
Наш опыт в цифрах
Для кого подойдёт
Золотая виза и Вид на жительство в Испании для инвесторов — это разрешение на проживание в Испании для иностранных граждан и членов их семей сроком более 90 дней с правом осуществления трудовой деятельности. Основанием для получения резиденции инвестора является значимый вклад заявителя в экономику Королевства.
Для состоятельных граждан наиболее привлекательными являются два типа: золотая виза и ВНЖ инвестора владельцев дорогостоящей недвижимости и на основании инвестиций в финансовые активы в Испании.
Плюсы и минусы ВНЖ для инвесторов
- Испания не требует подтверждения дохода за пределами страны;
- Разрешение на работу в Испании для всех членов семьи;
- Ускоренный порядок рассмотрения заявки (не более 10 дней);
- Не требуется фактического проживания в Испании (достаточно 1 раз посетить);
- Можно оставаться налоговым резидентом другой страны;
- Возможность оформить ВНЖ и затем ПМЖ;
- Можно оформить ВНЖ на супругов по гражданскому браку, финансово зависимых совершеннолетних детей и родителей.
- Относительно высокие требуемые инвестиции (минимум €560 000 с налогами);
- Запрещено использовать кредитные средства для инвестиции;
- Необходимость поддержания инвестиций для продления ВНЖ;
- Отсутствие судимости как в Испании, так и на родине;
- Полная стоимость недвижимости должна быть указана в договоре купли-продажи.
Условия получения Золотой визы
и какие виды инвестиций подходят
Покупка недвижимости в Испании стоимостью от €500 000.
Деньги на депозите в испанском банке от €1 млн.
Инвестиции в уставный капитал испанской компании от €1 млн.
Инвестиции от €1 млн в испанские акции, которые котируются на рынке.
Запуск значимого для Испании бизнес-проекта и инвестиции в него.
Какая сумма должна быть на счетах
Чтобы получить вид на жительство для инвестора, необходимо подтвердить наличие достаточной суммы для обеспечения себя и своей семьи. Для этого пользуются следующими параметрами:
1. На главу семьи: более €2 316, 08 в месяц
2. На одного члена семьи: €579,02 в месяц.
На счету должна быть сумма за год сразу на всю семью. Мы уже посчитали — данные предоставлены в списке ниже:
- На 1 человека — €27 793
- На 2 человек — €34 741
- На 3 человек — €41 689
- На 4 человек — €48 638
- На 5 человек — €55 586
Указанную сумму необязательно держать на счету после получения ВНЖ, но в процессе оформления визы она должна быть.
Хотите получить ВНЖ инвестора через недвижимость?
Обратите внимание на эти нюансы:
- Стоимость объектов, указанная в купчих (Эскритурах), в сумме должна быть не менее €500 000
- Дата приобретения строго не ранее 28 сентября 2013 года, когда Закон 14/2013 вступил в силу
- Допускается иметь несколько объектов на общую сумму от €500 000, но это не может быть доля в объекте недвижимости, даже если она дороже €500 000
- Объект может быть в общей собственности супругов, но если каждому выделена доля в объекте, ВНЖ инвестора уже не овормишь
- Наличие не снятой ипотеки продавща или покупки в ипотеку возмодные препятствия для получения ВНЖ инвестора
- Расходы на постройку собственного объекта недвижимости не будут рассматриваться в качестве инвестиции, не допускатеся приобретение строящегося объекта с поэтапной оплатой
Какие документы необходимы для получения ВНЖ инвестора
- Документ, подтверждающий наличие инвестиций в Испании
- Документ о наличии денег на проживание на испанском счёте
- Документы, подтверждающие финансовую зависимость от инвестора детей старше 18 лет и пожилых родителей в случае, если инвестор оформляет ВНЖ на них
- Полная медицинская страховка и справка об отсутствии судимости
- Документы о родстве с теми членами семьи, на которых оформляется ВНЖ
- Документы, подтверждающие гражданский брак, в случае если инвестор получает ВНЖ на гражданского супруга/у
Срок действия ВНЖ инвестора зависит от места оформления
Можно сразу получить ВНЖ инвестора в самой Испании сроком действия на 3 года и возможностью продления на 5 лет
ИЛИ
Можно сначала получить Золотую визу инвестора в консульстве Испании в вашей стране сроком действия на 1 год, а потом в Испании получить ВНЖ инвестора сроком на 3 года и возможностью продления на 5 лет.
Как устроен процесс
мы разработали пошаговую систему помощи: 10 шагов, которые приблизят вас к комфортному переезду.
Оставьте заявку, чтобы реально оценить свои перспективы и шансы стать переехать в Испанию уже в этом году. Займет не больше 3 минут.
Наши иммиграционные эксперты внимательно изучат кейс и предложат индивидуальное решение: в том числе порекомендуют, как увеличить шансы на желаемый результат.
Зафиксируем договоренности перед тем, как начать работу.
У вас есть возможность выбрать удобный вариант: оформить полную предоплату или разбить платёж на две равные части. если в процессе возникнут новые потребности, например, понадобится помощь в поиске жилья, мы включим дополнительные услуги в итоговый платёж.
Комплексно подходим в работе: от сбора первичных документов до получения заветного ВНЖ и его продления. Мы пошагово поможем собрать нужный пакет документов и усилим бизнес-план. Рекомендуем заложить на подготовку документов 1-2 месяца.
Комплексно подходим в работе: от сбора первичных документов до получения заветного ВНЖ и его продления. Мы пошагово поможем собрать нужный пакет документов и усилим бизнес-план. Рекомендуем заложить на подготовку документов 1-2 месяца.
Как только ваша заявка отправлена, вы можете легально находиться в Испании, даже если срок вашей туристической визы истек.
Мы сделаем всё, чтобы ускорить процесс.
Поздравляем, пора расслабиться и исследовать свой новый дом. Резиденция, открывающая безграничные возможности европейской жизни, окажется у вас в руках в течение месяца после одобрения.
Эль Релокатор остается на связи и после одобрения резиденции.
Наши услуги оформлены в два тарифа, Каждый из них закрывает все потребности по оформлению резиденции: от сбора и подачи документов до открытия банковского счета и выбора страховки, разница только в объеме дополнительных услуг.
Цены и тарифы
Тариф «Стандарт»
Подходит для большинства заявителей. Полностью сопровождаем вас по всем процессам и доводим кейс до получения ВНЖ.
Стоимость на основного заявителя
Стоимость для каждого дополнительного члена семьи
50%перед началом оказания услуг;
50%перед подачей документов
- Истребование сертификата из реестра недвижимости;
- Чат с экспертом и персональным менеджером;
- Заполнение всех анкет;
- Подача заявки на ВНЖ;
- Запись на отпечатки пальцев;
Тариф «Релокация под ключ»
Воспользуйтесь преимуществами премиум сервиса - Эль Релокатор снимет всю бюрократическую боль заявителя до получения ВНЖ и после: заполним все документы, оплатим все пошлины и самостоятельно получим стандартные справки.
Стоимость на основного заявителя
Стоимость для каждого дополнительного члена семьи
50%перед началом оказания услуг;
50%перед подачей документов
- Истребование справок о несудимости из стран проживания и гражданства;
- Оплата пошлин €73,26 и €16,08;
- Истребование сертификата из реестра недвижимости;
- Чат с экспертом и персональным менеджером;
- Подбор объекта недвижимости;
- Помощь с открытием счета в испанском банке (только Валенсия);
- Медицинская страховка от испанской компании на 1 год (на каждого члена семьи);
- Заполнение всех анкет;
- Присяжный перевод;
- Помощь с оплатой залога за недвижимость;
- Подача заявки на ВНЖ;
- Запись на отпечатки пальцев;
- Консультация налогового юриста;
Риски при оформлении ВНЖ инвестора
Юристы Эль Релокатор подскажут, как правильно инвестировать деньги и какие нюансы учесть, чтобы повысить шансы на получение ВНЖ инвестора на вас и членов вашей семьи
Почему мы
Вам не нужно будет ходить по чатам в поисках нужной услуги или гайда. У нас можно сделать под ключ вообще все: сделать шенген, получить налоговое сопровождение и помощь после релокации.
Мы не боимся сложных кейсов и находим оптимальные решения по релокации в самых трудных ситуациях.
Есть тарифы для тех кто хочет подаваться самостоятельно и для тех, кто вообще ни в чем не хочет разбираться и просто довериться профессионалам.
Быстрая коммуникация в мессенджерах и поддержка от наших менеджеров 24/7; возможность оплатить услуги европейской/русской картой или криптой.
Наша команда
Истории переезда наших клиентов
Клиент планировал переезд в Испанию в июле-августе 2025 года и подачу на ВНЖ no lucrativa. Мы подробно описываем процесс подачи документов, столкновения с дозапросами и поправками в законодательство, а также успешное получение одобрения.
Разработчик
Полина решила на год взять паузу в работе и пожить в Испании. Оптимальным решением стало ВНЖ No lucrativa — без права на работу, но с возможностью находиться в стране легально. Мы вели её кейс с нуля: от консультации до получения карты. Весь процесс занял чуть больше 4 месяцев.
Дизайнер интерьеров
Екатерина обратилась к нам с запросом на конвертацию ВНЖ кочевника на ВНЖ по ИП. Мы помогли ей быстро и грамотно перейти на статус аутономо, оформили бизнес-план, подали досье и получили одобрение.
Маркетолог
Пётр успешно перешёл с учебной визы на ВНЖ по ИП после языковых курсов. Он работает в сфере digital-маркетинга и обслуживает испанские компании. Благодаря сильному кейсу и нашей помощи он получил одобрение без единого дозапроса и уже ведёт свою деятельность легально.
Юрист
Игорь выбрал тариф «Подача с проверкой»: он самостоятельно собирал все документы, а мы консультировали его и проверяли документы перед подачей. Каким был его опыт – читайте в этом кейсе.
На бесплатной консультации мы подберем подходящий вам вид ВНЖ.
Отзывы наших клиентов
Подавались как цифровые кочевники в Испании с помощью Эль Релокатора. На протяжении всего процесса команда помогала и ориентировала по документам, благодаря…
Лариса, мы хотим сказать тебе огромное спасибо за твой профессиональный подход к своей работе и человеческое отношение к нам (в последнее…
Хочу поделиться опытом работы с EL RELOCATOR по студенческой визе и Digital Nomad. В прошлом году мы с супругой решили попробовать…
Хочу выразить огромную благодарность команде El Relocator за внимательное отношение на каждом этапе оформления. Благодаря вашей поддержке весь процесс прошёл без…
Большое спасибо за работу!! Кто бы мог подумать, что получить шенген может быть так просто)) Отдельное спасибо Светлане, очень чуткая
Консультация с гестором прошла отлично, спасибо. Был затяжной список вопросов, весь час без остановки разбирались. Вероятно, возьму ещё
