Закрывается ли программа Золотая виза Испании

Испания решила прекратить работу программы «Золотая виза инвестора в Испании». Подобная схема позволяла иностранным гражданам получить ВНЖ через инвестиции на три года. При этом необходимо было внести инвестиции в недвижимость размере от 500 тысяч евро. О подобном решении высказался премьер Испании Педро Санчес. Он пообещал, что теперь жилье будет выдаваться по праву, а не по условиям спекулятивного бизнеса. Отметим, что немного ранее от схожих с программой «Золотая виза» схем было решено отказаться и в других государствах Евросоюза. Это принесло облегчение Еврокомиссии, которая неоднократно высказывалась о том, что подобные программы и возможности получения «золотых паспортов» могут приводить к коррупции, отмыванию финансов.

Что такое Золотая виза Испании

«Золотая виза в Испании 2024» предполагает вид на жительство, в основе которого используются инвестиции. Такая программа предназначена для граждан государств, которые не входят в состав Евросоюза, но желают передать свои средства в Испанию. Это может предполагать инвестирование в недвижимость, акции местных фирм, банковские депозиты, или облигации государственного займа.

Программа с предоставлением ВНЖ Испании за инвестиции была запущена осенью 2013 года после создания соответствующего закона. Такая программа может обеспечить поддержку международной мобильности квалифицированных специалистов, руководителей. Также такая схема позволяет привлечь инвестиции от сторонних компаний и частных лиц. В рамках условий золотой визы Испании предлагается упрощенная процедура подачи документации для получения ВНЖ.

Благодаря программе Золотой визы в Испании при покупке недвижимости тысячи иностранных граждан смогли жить или открыть свой бизнес в Испании. Несмотря на отсутствие привилегии в виде моментального получения гражданства, инвесторы, которые участвуют в программе, могут получить его после 10 лет жизни в стране.

Причины отмены программы Золотая виза

В последнее время в новостях о Золотой визе Испании отмечалось, что программу собираются приостановить. Основная причина, по которой было принято подобное решение – повышенное напряжение в сегменте недвижимости в крупных населенных пунктах страны. Из-за роста цен на жилье испанцы не могут себе позволить купить дом в Мадриде или Барселоне.

Правительство не намерено поддерживать спекулятивные инвестиции, которые плохо сказываются на вопросе доступности недвижимости. По словам представителей, Golden Visa Испании привлекает бизнесменов, которые используют инвестиции для покупки недвижимости, а затем перепродают ее или сдают в аренду по завышенному прайсу. Другой причиной отмены Голд визы Испании является ориентир правительства на социальную справедливость. По мнению Санчеса, политика должна быть ориентирована на поощрение местных граждан, а не на подключение богатых иностранных инвесторов.

Текущая ситуация с программой

Невозможно моментально отменить процесс получения ВНЖ за инвестиции или покупку недвижимости. Для этого требуется предварительно внести значительные изменения в текст регламента и закон. Сколько времени уйдет на пересмотр закона и изменение регламента – неизвестно. Также пока нет информации, насколько сильно будет изменен первоначальный текст. На текущий момент за отмену Золотых резидентских виз выступают партии Sumar и Podemos. Также негативно про влияние виз на сегмент недвижимости высказываются сообщества риэлторов и специалисты по жилищной политике.

Согласно распространенному мнению среди юристов, даже в максимально благоприятных для отмены условиях, дебаты и процесс отмены может затянуться до 4 месяцев. Вероятно, принятие решения про окончательное закрытие или внесение изменений в проект будет отложено до 2025 года. При условии, что не появятся форс-мажорные обстоятельства.

Влияние отмены программы на рынок недвижимости

Рассматривая вопрос отмены Золотой визы в Испании, стоит отметить, что в перспективе такой шаг повлечет за собой существенное снижение стоимости недвижимости на жилье элитного сегмента в стране. Это благоприятно скажется на укреплении расценок, особенно это касается тех регионов, где повышенное напряжение в сегменте недвижимости.

В длительной перспективе подобный шаг может повлечь за собой формирование более надежного и стабильного рынка недвижимости с выгодными целями. Местные граждане получат больше возможностей для приобретения жилья, на рынок не будут так сильно влиять иностранные инвесторы, желающие получить ВНЖ за инвестиции.

Альтернативы Золотой визе

В случае, если будет отменена виза собственника недвижимости, у бизнесменов с других стран останутся другие альтернативы. Например, иностранные инвестиции в бизнес-сегмент. Правительство продолжает поддерживать поступления в экономический сектор – например, открытие новых фирм, увеличение числа рабочих мест. Это благоприятно сказывается на экономическом развитии Испании.

Другой вариант – развитие арендного сегмента. Этот вопрос тоже связан с идеей сделать жилье доступным для испанцев и предусматривает введение регуляции ставок по аренде. Сюда включены и инвестиции в поддержку проектов по строительству, которые будут переданы в аренду. Все это в данный момент находится в стадии рассмотрения и обсуждения в правительстве Испании.

Что делать инвесторам сейчас?

На текущий момент ВНЖ инвестора будет действовать до момента, пока иностранный гражданин выполняет все условия, прописанные в проекте. В случае, если он продаст недвижимость или выведет финансы со счетов Испании, ВНЖ может быть аннулирован.

Пока новость про абсолютную отмену Золотых виз является слухом, который активно обсуждается. До сих пор правительство предоставляет возможность открыть визу для инвесторов из разных государств.

Большинство экспертов отмечают, что отмена Голд виз является правильным шагом, который поможет в снижении спекулятивных вливаний финансов и сделает сегмент недвижимости более выгодным для испанских граждан.

Команда Эль Помогатора предоставляет услуги по оформлению Золотой визы, запишитесь на консультацию и наши специалисты подберут ваш идеальный сценарий переезда в Испанию индивидуально для вас.